書籍介紹
內政部為推動建築物朝向智慧化發展，除自93年開始推動受理自願申請性質之智慧建築標章制度，讓新建建築之智慧化評定有所依循，辦理迄今新建建築物取得智慧建築標章及證書件數已逐步成長外；另在既有建築部分，亦推動既有公有建築物導入智慧化改善政策，藉由既有公有建築物帶頭示範進行智慧化改善做起，期望引導民間的既有建築物能夠跟進，以推動建築物智慧化發展，並逐步帶動智慧化產業技術的研發與整合。
從實務上經驗得知，雖然既有建築物於智慧化改善上推動相對困難，但若能於既有建築物真正導入智慧化服務與應用整合，將可藉由ICT等多元技術協助解決既有建築相關應用及管理服務上之問題，尤其既有住宅社區在管理服務方面需求更多，若能藉由導入智慧化系統及功能，將可以進一步提升整體社區居住環境之性能，達到更安全、便利、節能及健康之目的。
因此本所為鼓勵及推動我國既有住宅社區導入智慧化系統或智慧化設施設備進行改善，特別編撰本指引，期望能打破以往大眾對於智慧化改善的既有印象，例如：讓讀者瞭解到導入智慧化系統進行改善，是真的能有效解決既有住宅社區常見的困擾，並且智慧化系統並非華而不實、價格昂貴且難以維護，以及社區所導入的智慧化系統不是越多越好，而是應該導入符合需要的智慧化系統即可等觀念。
此外，本指引內容中亦提醒既有住宅社區注意事項，包括：為使日後社區能大幅減少維護保養的負擔，於採購設備時在合約中加註開放通信協定可避免綁標情形，另在面臨重大修繕時，不應只考慮硬體的維護更新(如外牆拉皮…等)，應將軟體一併更新導入智慧化系統，以提升住戶的安全及生活品質，降低管理人員的工作負擔及流動率等。
另為因應全球循環經濟、共享經濟的議題，本指引除介紹傳統「買斷」智慧化系統的建置方式外，亦提出「租賃」智慧化系統的建置方式，讓社區可以參考兩者的優缺點後，自行評估何種較為合適，再依社區需求選擇導入最合適的智慧化系統。期望藉由提供真正可行之解決方案，讓既有住宅社區依其需求導入最適合之智慧化系統，讓社區真正能夠達到更安全、便利、節能及健康之目的，並促進我國建築物智慧化之發展。
目次
前 言...................................................................................................................1
第一章 既有住宅社區如何推動智慧化改善.....................................................3
1-1 何謂既有住宅社區智慧化............................................................................3
1-2 為何推動既有住宅社區智慧化....................................................................3
1-3 既有住宅社區常遭遇的問題.......................................................................3
1-4 本指引的適用對象及使用說明....................................................................4
第二章 智慧化系統及其成本效益.....................................................................5
2-1 智慧化系統架構及分類................................................................................5
2-2 導入智慧化系統的成本效益........................................................................7
2-3 小結..............................................................................................................12
第三章 既有住宅社區導入智慧化改善作業.................................................. 13
3-1 既有住宅社區導入智慧化程序說明..........................................................13
3-2 既有住宅社區導入智慧化步驟說明..........................................................14
3-3 小結..............................................................................................................32
第四章 既有住宅社區導入智慧化應用案例...................................................33
4-1 以買斷方式建置案例..................................................................................33
4-2 以租賃方式建置案例..................................................................................52
4-3 小結............................................................................................................. 60
參考文獻.............................................................................................................61
參考書目.............................................................................................................61
附 錄.................................................................................................................63
附錄一 Q&A.......................................................................................................63
附錄二 買斷建置方式合約範例.......................................................................69
附錄三 維護保養合約範例...............................................................................73
附錄四 租賃建置方式合約範例.......................................................................81
編／著／譯者簡介
發 行 人：王榮進
編輯單位：內政部建築研究所、台灣物業管理學會
監 修：羅時麒、劉俊伸
編 輯：徐春福、杜功仁、陳香妙、吳諭亭
序言／導讀
隨著資通訊科技（ICT）的日新月異，人們的日常生活逐漸與「智慧科技」緊密結合，藉由自動化與智慧化技術的提升，整合雲端、物聯網、大數據及人工智慧等資通訊智慧科技，運用導入這些新的科技技術，讓更多ICT等多元技術的服務內容進入到社區，將可大幅提升原有住宅社區之機能與服務內容，促使社區居民能享有更加安全、健康、舒適、便利、節能及人性化的居住生活環境，為現今智慧生活的發展趨勢。
根據統計，一個人在一天24小時中，多數時間幾乎在住宅中活動。然而，一個住宅社區往往由少則數十戶，多則數百戶所組成，社區管理服務單位針對如此龐大的戶數及居民需要提供服務，若能藉由導入智慧科技技術與服務應用整合，進一步強化社區整體管理與服務，對於社區之居住環境品質及管理服務均能有所提升與改善。
因此，本所為鼓勵我國既有住宅社區導入智慧化進行改善，並讓社會大眾對於如何進行既有住宅社區導入智慧化改善能有更清楚的瞭解與認識，特別編撰本指引。本指引除對於導入智慧化改善之步驟程序及相關注意事項等多所著墨外，亦提出傳統「買斷」及新經濟型態「租賃」2種不同的建置方式，讓社區能經參考2者之優缺點並經比較後，進而選擇出最合適社區之方式進行改善建置。
此外，本指引亦提供實際案例之操作方式及可行之解決方案，讓既有住宅社區可依其需求，進行導入最合適之智慧化系統及服務功能，藉由ICT等智慧多元技術，協助解決社區相關智慧化需求及管理服務問題，除可進一步提升整體社區居住環境品質外，更能讓社區真正落實達到居住安全、健康、舒適、便利、節能及人性化之目的，同時促進我國既有住宅社區邁向智慧化之發展。
分類
其他詳細資訊
- 適用對象：成人(休閒娛樂)
- 關鍵詞：智慧型建築，住宅區
- 附件：無附件
- 頁/張/片數：100
授權資訊
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- 取得授權資訊：聯絡處室：綜合規劃組
姓名：鄭曉菁
電話：02-89127890-333
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