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連鎖式都更. 首部曲, 信義兒福種子基地B1-1的誕生

連鎖式都更. 首部曲, 信義兒福種子基地B1-1的誕生



書籍介紹

▉信義兒福AB基地公辦都更案
都市更新是國家的重要政策,除了改善生活環境、應對防災,許多國有地面臨的複雜課題,如產權混雜、閒置、低度利用、租用、占用等,也可以透過都市更新解決,讓土地發揮效益、帶動都市發展。位在大五分埔地區的「信義兒福公辦都更案」分為AB兩區、共6塊基地(A1、A2、B1-1、B1-2、B2、B3-2),其中80%為國有地,處於閒置、低度利用狀態。基地上兩大社福機構(兒福中心、職訓中心)成立已超過50年,面臨建築物老舊、機能衰退的問題。
信義兒福案採取「連鎖式都更三部曲」策略,「分期分區」依序進行更新:
首部曲:以B1-1基地作為首發種子基地,透過整合、交換零散產權,優先啟動更新。
二部曲:以A1基地為主,首例透過公辦都更回應地方人口高齡化與高屋齡的都市課題。
三部曲:以B1-2、B3-2、A2、B2基地為主,逐步推動更新,完整全案拼圖。
▉信義兒福B1-1案件特色
1.運用「產權集中、等價交換」破解中華基金會都更困境:將基金會分散在6塊基地的產權集中,與B1-1基地部分土地產權進行等價交換,讓土地能夠達成最有效益的使用。
2.「先建後拆」,在地幼教服務不中斷:選定B1-1基地為種子基地,運用「先建後拆」,讓兒福中心幼兒園在都更期間持續營運,更可以在B1-1完工後無縫接軌使用新空間。
3.「種子基地」作中繼空間,啟動都更連鎖反應:B1-1基地完成更新後,部分住宅單元將配合政策優先作為出租住宅,並保留部分作為中繼居住機能,持續帶動大五分埔地區再生。

分類 其他詳細資訊
  • 出版形式:其他:
  • 適用對象:成人(學術性),成人(休閒娛樂)
  • 關鍵詞:都市更新, 公辦都更
  • 附件:無附件
  • 頁/張/片數:1
授權資訊
  • 著作財產權管理機關或擁有者:國家住宅及都市更新中心
  • 取得授權資訊:聯絡處室:行銷組 姓名:鄭雅文 電話:02-2100-183 地址:臺北市中山區民生東路一段21號