書籍介紹
不動產本立於街弄巷道，千禧加披金融蓬套，乘時興盡逐利百千丈，遍及數萬里，豈料物換星移，亂石崩雲，風暴襲炸全球經濟。不動產原屬區域內之產業，卻跨越疆界及邊域，影響國內及國際市場經濟。
一生鍾情於教學，為教書而寫書，因寫書而提序。本書全文四篇十四章，源於眾家地租學者之言，引入不動產供需與價格理論相援，續經市場失靈淬練，終向經濟成長為奉獻。篇篇記載不動產與經濟關聯，章章敍述作者們教學研究成果實踐，字字細數臺灣不動產發展經驗。
本書主要目的乃提供不動產估價師及公職人員考試準備，並作為大學不動產經濟學教學科目教學使用。關心不動產市場動向及有心研究不動產之讀者，研讀本書可瞭解不動產伴隨臺灣經成長數十年，由土地經濟擴展至房屋市場之經濟分析。馮唐易老，流光易拋。願以此書獻給致力於不動產專業人員，祈願莘莘學子們，大鵬一日同風起，扶搖直上九萬里。
目次
第一章 不動產市場發展概況1
第一節 不動產之定義5
第二節 不動產特性8
第三節 不動產經濟學與相關學科之關係10
第四節 不動產業的發展11
第五節 不動產經濟學常用指標20
第一篇 地租理論29
第二章 競租理論31
第一節 地租與競租：農業用地33
第二節 單核心城市與不同部門土地使用41
第三節 郊區化與多核心城市發展49
第四節 結語53
第三章 地租理論與區位地租59
第一節 地租產生及基本分析63
第二節 差額地租67
第三節 絕對地租72
第四節 獨占地租74
第五節 準地租76
第六節 租隙78
第七節 區位地租80
第二篇 不動產供需與價格91
第四章 不動產市場的供給與需求93
第一節 市場的供需與彈性96
第二節 不動產市場的供需分析 103
第三節 不動產市場供需的實例應用111
第四節 結語114
第五章 不動產特徵價格117
第一節 不動產特徵與家戶偏好119
第二節 不動產特徵價格模型127
第三節 特徵價格法之應用130
第六章 租金與價格分析139
第一節 房租與房價關係：二象限與四象限（流量-存量）模型…142
第二節 房租與房價的關係：從財務理論視角151
第三節 簡述泡沫154
第四節 總結155
第七章 不動產價量關係159
第一節 成交量與成交價162
第二節 不動產市場價量關係165
第三節 不動產市場價量關係之檢視170
第四節 房價指數172
第三篇 不動產市場失靈179
第八章 外部性與公共財181
第一節 效率與土地市場失靈184
第二節 外部性188
第三節 財產權與交易成本197
第四節 公共財202
第九章 不動產稅與轉嫁213
第一節 不動產稅概論216
第二節 不動產稅種類220
第三節 不動產稅轉嫁222
第四節 不動產稅與不動產利用226
第十章 資訊不對稱243
第一節 資訊不對稱247
第二節 不動產市場與資訊不對稱250
第三節 不動產市場與實價登錄256
第十一 章政府失靈263
第一節 市場機能與市場失靈268
第二節 政府干預與政府失靈277
第四篇 不動產市場發展及經濟成長291
第十二章 不動產景氣循環293
第一節 不動產景氣定義與特性295
第二節 不動產景氣相關理論304
第三節 不動產景氣波動之衝擊308
第十三章 不動產與區域經濟成長315
第一節 人□與就業論述：探討地方經濟來源318
第二節 經濟基礎分析法：尋找促進地區成長的關鍵產業 322
第三節 移轉份額分析法：分析產業成長來源329
第四節 總結333
第十四章 住宅政策337
第一節 都市更新與危老重建342
第二節 國民住宅、合宜住宅與社會住宅346
第三節 租金補貼353
編／著／譯者簡介
倪仁禧
中國文化大學經濟學研究所博士
德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授
（第一、三、十一、十四章）
彭建文
國立政治大學地政系博士
國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授
（第五、七、九、十二章）
姜樹翰
國立政治大學經濟學系博士
中原大學財務金融學系教授
（第二、四、六、十三章）
方誠
國立政治大學國際貿易學系博士
國立空中大學商學系副教授
（本書向量圖繪製）
曾秉倫
國立政治大學金融學系博士
國立空中大學商學系助理教授
（第八、十章）
分類
其他詳細資訊
- 適用對象：成人(學術性)
- 關鍵詞：不動產
- 附件：無附件
- 頁/張/片數：357
授權資訊
- 著作財產權管理機關或擁有者：國立空中大學
- 取得授權資訊：聯絡處室：出版中心
姓名：陸靜儀
電話：02-22829355-5833
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